海寧家紡城IPO:超六成盈利來(lái)自非經(jīng)常損益 建樓賣房成常態(tài)

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月6日訊(記者劉小菲)在安正時(shí)尚上市半年多后，浙江海寧有望迎來(lái)又一家A股上市公司。

　　8月14日晚間，海寧中國(guó)家紡城股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海寧家紡城”)在證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露招股說(shuō)明書(shū)，公司擬在深交所上市，所募資金將用于老市場(chǎng)改造升級(jí)和“布藝之窗”電商服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目。

2016年超六成凈利潤(rùn)來(lái)自非經(jīng)常性損益

　　公開(kāi)資料顯示，海寧家紡城的主營(yíng)業(yè)務(wù)是布藝專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和管理，成立時(shí)間是2012年8月。不過(guò)，這家成立時(shí)間僅5年的公司，業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻頗為驚艷。據(jù)其披露，2017年上半年，海寧家紡城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7433.84萬(wàn)元，同期凈利潤(rùn)2941.81萬(wàn)元；2014-2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為7910.04萬(wàn)元、12610.67萬(wàn)元和14076.4萬(wàn)元，同期凈利潤(rùn)為3111.83萬(wàn)元、6112.57萬(wàn)元和11165.1萬(wàn)元。

　　值得一提的是，海寧家紡城的凈利潤(rùn)并非由主營(yíng)業(yè)務(wù)所貢獻(xiàn)。招股書(shū)顯示，2014-2016年及2017上半年，海寧家紡城的非經(jīng)常性損益凈額分別為469.56萬(wàn)元、2343.94萬(wàn)元、7074.26萬(wàn)元及369.44萬(wàn)元，占當(dāng)期凈利潤(rùn)的比例分別為15.09%、38.35%、63.36%及12.56%。

一邊出售房產(chǎn)一邊建新樓

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，海寧家紡城非經(jīng)常性損益主要來(lái)自于政府補(bǔ)助和處置國(guó)貿(mào)商務(wù)樓部分產(chǎn)生的非流動(dòng)資產(chǎn)處置收益。據(jù)招股書(shū)披露，2014-2016年及2017上半年，海寧家紡城計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助分別為459.52萬(wàn)元、3183.41萬(wàn)元、1842.28萬(wàn)元和313.71萬(wàn)元；另外，2016年公司非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益7578.62萬(wàn)元，也就是說(shuō)，海寧家紡城2016年1.12億元的凈利潤(rùn)中，有超過(guò)一半的金額是由于非流動(dòng)資產(chǎn)處置來(lái)貢獻(xiàn)的。

　　值得注意的是，海寧家紡城在招股書(shū)中提到還將繼續(xù)出售房產(chǎn)，包括7.5萬(wàn)平方米的科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目以及剩余約1.27萬(wàn)平方米的國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目。有市場(chǎng)人士在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“現(xiàn)在有點(diǎn)搞不清楚海寧家紡城到底是經(jīng)營(yíng)布藝市場(chǎng)的，還是賣房子的�！敝档靡惶岬氖牵瑖�(guó)貿(mào)中心2017年上半年的市場(chǎng)租賃及管理收入為4283.26萬(wàn)元，2014-2016年為2578.84萬(wàn)元、7173.06萬(wàn)元和8239.46萬(wàn)元。

　　在出售房產(chǎn)的同時(shí)，海寧家紡城還在加緊老市場(chǎng)的改造升級(jí)，其中包括增加新的建筑。據(jù)招股書(shū)披露，海寧家紡城本次IPO計(jì)劃募集資金2.5億元，其中2.28億元投向老市場(chǎng)改造項(xiàng)目，具體建設(shè)內(nèi)容是擬建兩棟建筑(1號(hào)樓和2號(hào)樓)，建筑面積擬由2.29萬(wàn)平米增加到7.73萬(wàn)平米，商鋪數(shù)量擬由868個(gè)增加到1272個(gè)，擬新增展廳343個(gè)，并增加部分生活服務(wù)配套設(shè)施。

　　海寧家紡城還打算將2119萬(wàn)元IPO募集資金投向“布藝之窗”電商服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，收入來(lái)源主要包括代理進(jìn)出口報(bào)關(guān)及提供國(guó)外訂單傭金收入、樣品展示收入、廣告宣傳推廣收入、品牌攤位費(fèi)收入及會(huì)員費(fèi)收入。據(jù)海寧家紡城測(cè)算，該項(xiàng)目投產(chǎn)后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后為1481.37萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)856.78萬(wàn)元，項(xiàng)目投資稅后內(nèi)部收益率為25.28%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)5.37年。

資產(chǎn)負(fù)債率遠(yuǎn)超行業(yè)平均值

　　在海寧家紡城批量“賣房”的背后，是公司負(fù)債水平的居高不下。截至2017年6月30日，海寧家紡城的負(fù)債總額為7.73億元，合并報(bào)表下的資產(chǎn)負(fù)債率68.06%，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率均為1.11倍；2014-2016年公司資產(chǎn)負(fù)債率為82.14%、78.53%和71.2%，而可比公司的同期平均值為52.9%、52.8%和42.43%。

　　不過(guò)，負(fù)債水平的高企并未影響海寧家紡城對(duì)股東們的回報(bào)。2015年9月，海寧家紡城決定以送紅股形式增發(fā)2000萬(wàn)股，每股1元，公司注冊(cè)資本由1億元增加到1.2億元；2016年3月10日，公司股東大會(huì)決定以，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1元，合計(jì)派現(xiàn)1200萬(wàn)元。

未將第一大股東宏達(dá)控股認(rèn)定為控股股東

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，截至招股書(shū)簽署日，海寧家紡城的第一大股東是宏達(dá)控股集團(tuán)，本次發(fā)行前持有公司4200萬(wàn)股，持股比例35%；還能供銷社、產(chǎn)業(yè)基地公司分別位列公司的第二和第三大公司，持股比例25%和22.5%。值得一提的是，宏達(dá)控股集團(tuán)是A股上市公司宏達(dá)新材的控股股東和實(shí)際控制人。

　　然而，海寧家紡城的實(shí)際控制人并非宏達(dá)控股集團(tuán)，而是由產(chǎn)業(yè)基地公司和海寧供銷社共同控制，雙方合計(jì)持股47.50%，其中產(chǎn)業(yè)基地公司實(shí)際控制人為許村管委會(huì)；而持股35%的宏達(dá)控股集團(tuán)和持股5.76%的億眾投資，僅被海寧家紡城在招股書(shū)中描述為“持股5%以上的其他股東”。值得一提的是，宏達(dá)控股這位“持股5%以上的其他股東”，其鎖定期承諾期限為36個(gè)月，而億眾投資僅有12個(gè)月。

　　證監(jiān)會(huì)發(fā)審委曾反饋意見(jiàn)中指出，“請(qǐng)海寧家紡城進(jìn)一步說(shuō)明未將宏達(dá)控股集團(tuán)認(rèn)定為控股股東的依據(jù)和合理性及宏達(dá)控股集團(tuán)的鎖定承諾是否符合法律法規(guī)的規(guī)定�！�